Колко се печели от Airbnb в София през 2026? Реална сметка

Колко може да изкарва един апартамент в София, ако се отдава краткосрочно?

Това е въпрос, който все повече собственици си задават. На пръв поглед сметката изглежда лесна – определяме цена за нощувка, умножаваме я по броя резервирани нощувки и получаваме месечния приход. Нещата са малко по-сложни. В допълнение заетостта, местоположението, сезонността, състоянието на имота, ценовата стратегия и оперативните разходи могат да променят крайния резултат значително. И в този смисъл в настоящата статия ще разгледаме възможността за печелба от Airbnb в София през 2026 г., какви са актуалните пазарни показатели и как да направим по-реалистична сметка за конкретен апартамент.

Как изглежда Airbnb пазарът в София през 2026 г.?

Изненадващо според актуалните данни на AirDNA за София към юни 2026 г. в града има около 4 542 активни краткосрочни обяви.Средната заетост е около 60%, а средната цена на резервирана нощувка е 73 щатски долара.AirDNA отчита и среден годишен приход от около 10 100 долара на активна обява за последните 12 месеца. Важно е да се отбележи, че данните всъщност показват и сериозен ръст спрямо предходния период. В тази връзка приходът на активна обява е нараснал с над 50%.Друг аналитичен източник, AirROI, дава по-различна картина за София – около 38.8% заетост, $77 средна цена на нощувка и $7 447 среден годишен приход.

Защо има разлика?

Във връзка с това различните платформи използват различни методологии, набори от обяви и периоди на измерване. Още повече това е важно за всеки собственик, защото:

• няма една универсална цифра, която да показва колко ще печели конкретният апартамент;
• пазарните средни стойности са ориентир. Тоест реалният резултат зависи от самия имот.

Колко може да се печели от Airbnb апартамент?

Нека разгледаме пример, вместо да се концентрираме само върху средните стойности. Представете си добре обзаведен двустаен апартамент в София, подходящ за краткосрочно отдаване.  В този смисъл, ако средната цена на нощувка е 65 евро и апартаментът е зает 55% от времето, това означава приблизително 201 резервирани нощувки за година. При тези параметри годишният оборот би бил около 13 000 евро.

Това обаче е оборот, а не чиста печалба. С други думи именно тук много от оптимистичните сметки за Airbnb се оказват подвеждащи.

Какво остава след разходите?

От приходите трябва да се извадят всички разходи по управлението на имота. Сред тях могат да бъдат:

• такса към платформата;
• почистване;
• пране на спално бельо и хавлии;
• ток и вода;
• интернет;
• консумативи;
• дребни ремонти;
• поддръжка на техниката;
• подмяна на мебели и оборудване;
• управление на имота;
• данъци и други приложими разходи.

Затова апартамент, който реализира 1 500 евро оборот за един месец, определено не означава автоматично, че собственикът печели 1 500 евро.

Колко струват таксите на Airbnb?

Таксите зависят от конкретната структура на акаунта и вида на обявата. Airbnb посочва, че при единната структура на таксата повечето домакини плащат 15.5%, като цялата такса се приспада от сумата, която получава домакинът. При други домакини все още може да се прилага различна структура на таксите. Следователно това означава, че при приход от 1 000 евро трябва да се има предвид и сумата, която ще бъде удържана от платформата.Важно е да се проверят актуалните условия за конкретната обява, вместо да се използва фиксиран процент във всяка финансова сметка.

А какво става с почистването?

Почистването е разход, който лесно се подценява.При чести кратки престои един и същ апартамент може да бъде почистван многократно в рамките на месеца. Това означава повече:

• работни часове;
• препарати;
• пране;
• смяна на спално бельо;
• хавлии;
• консумативи.

В някои случаи разходът за почистване може да бъде начислен отделно към госта, но това не означава, че за собственика няма оперативен разход.

Кои апартаменти имат по-голям потенциал?

Не всеки имот е подходящ за Airbnb.В София локацията има особено значение.Апартамент близо до центъра, метро, основни забележителности, ресторанти и бизнес райони може да има по-добър потенциал от имот със същата площ, но на по-неудобно място.Има значение и самото жилище.Оттук следва, че доброто разпределение, удобната спалня, качествен матрак, добре оборудваната кухня, работното пространство и приятен интериор могат да повлияят върху избора на гостите.Оценките също са изключително важни.Един апартамент с много добри отзиви има съвсем различна позиция спрямо нова обява без история.

Как да увеличите приходите от Airbnb?

Не е задължително решението винаги да бъде просто по-висока цена.Понякога по-добрият резултат идва от увеличаване на заетостта.Ето няколко фактора, които могат да имат голямо значение:

• професионални снимки
• снимките са първото нещо, което потенциалният гост вижда.
• светъл, подреден и добре заснет апартамент има много по-добър шанс да привлече внимание.
• динамично ценообразуване

Една и съща цена през целия месец рядко е оптимална. Цената може да се променя според деня от седмицата, сезона, търсенето и събитията в града. Добро описание. Гостът трябва бързо да разбере какво получава. Разстоянието до метро, наличието на паркомясто, климатик, работно пространство или самостоятелно настаняване могат да бъдат важни фактори. Отлична комуникация. Бързите и ясни отговори създават по-добро преживяване и могат да помогнат за получаването на добри оценки.

Контрол върху разходите. По-високият оборот не означава непременно по-висока печалба. Ако разходите растат прекалено бързо, крайният резултат може да остане слаб.

Airbnb или дългосрочен наем?

Това е един от най-важните въпроси за всеки собственик.Airbnb има потенциал за по-висок оборот, но изисква и повече работа.Има комуникация с гости, почистване, чести настанявания и освобождавания, поддръжка и постоянен контрол върху цената.Дългосрочният наем обикновено е по-предвидим и изисква по-малко ежедневна ангажираност.Затова не трябва да сравняваме само: „Airbnb носи 1 500 евро, а дългосрочният наем 900 евро."Правилното сравнение е: „Действително колко остават чисто и колко време, риск и усилия са необходими за всеки вариант?“

Струва ли си Airbnb в София през 2026 г.?

Данните показват, че краткосрочният пазар в София е активен и има значителен обем от обяви. В същото време различните източници показват различни средни резултати, което доказва колко важно е да се анализира конкретният имот, а не само градът като цяло.Един добре позициониран апартамент може да се представя много по-добре от средното за пазара. Друг може да остане под средните показатели. Затова преди да превърнете жилището си в Airbnb, е добре да направите сметка за:

• очакваната цена на нощувка + реалистичната заетост + всички разходи.

Следва да се отбележи, че най-важното число не е стойността на оборотът.Най-важното е колко остава чисто след всички разходи. А колко би печелил конкретен апартамент? Това е вече по-интересният въпрос. Именно така може да се разбере дали конкретният апартамент има потенциал за краткосрочно отдаване и каква приблизителна доходност може да се очаква.

Искате да превърнете имот в доходоносен Airbnb?

Покупката на подходящ имот е само първата стъпка. При краткосрочното отдаване трябва да се съобразят и регистрацията на обекта, необходимите документи и изискванията за извършване на дейността. Ако обмисляте покупка на имот с инвестиционна цел, можем да ви съдействаме не само при избора на подходящ имот, но и с насоки относно необходимите стъпки за стартиране на краткосрочното отдаване. От избора на имота до подготовката за неговото отдаване – важно е всичко да бъде добре планирано още от самото начало.

Ако вече притежавате имот и искате да го отдавате краткосрочно, но не желаете да се ангажирате с ежедневното управление, можете да разгледате нашата услуга за управление на Airbnb. Поемаме подготовката и представянето на имота, резервациите, комуникацията с гостите, ценообразуването, почистването, поддръжката и необходимото административно съдействие.