Делба на недвижим имот – консултации и съдействие.
Какво представлява делбата?
Делбата е способ за прекратяване на съсобствеността между две или повече лица. Попадането в отношения по общото притежание на един или повече имоти води до влошаване на личните отношения. Решението за този проблем, е именно делбата, която има за цел всеки собственик да получи реален дял от имот или имотите.
Делбата се разделя на доброволна и съдебна в зависимост от това дали съсосбствениците могат или не могат да постигнат съгласие за разделянето на недвижимия имот.
Каква е разликата между доброволната и съдебната делба?
Доброволната делба се извършва под формата на договор, който се сключва между съсобствениците и който договор следва да бъде нотариално заверен.Целта на договора за доброволна делба е да се постигне съгласие за това кой собственик какъв имот или уравняване ще получи. В случай, че се постигне доброволна делба, съсобствениците могат да получат:
- Право на собственост върху един или повече от съсобствените имоти;
- Ограничено вещно право;
- Уравнение на дела, когато съделителят не получи имот или ограничено вещно право.
Съдебната делба, е когато съсобствениците не могат да постигнат съгласие за подялбата на имуществото си и в такъв случай за всеки един от тях има право да образува дело пред съд за “принудителното“ разделяне на имота.
Производството пред съд за съдебна делба преминава през две фази.
При първата фаза съдът установява наличието на съсобственост, кои са лицата, притежаващи идеална част от общото имущество и размера на техните дялове. За установяването на тези обстоятелства съдът проверява и как са придобити имотите, дали реално са собственост на съделителите и кой какъв дял е получил от тях съобразно основанието за собственост.
След изясняване тези обстоятелства се преминава към втората фаза на съдебната делба, която има за цел да прекрати съсобствеността. Когато имотите, които се делят са толкова, че всеки съсобственик може да получи поне един имот, се съставя разделителен протокол. След това се тегли жребий, чрез който се определя кой съсобственик кой имуществен дял получава.
В случай, че имотите са недостатъчно, за да бъдат разделени, така че всеки да получи поне един, съдът в своето решение постановява общият имот или имоти да бъдат продадени на публична продан.
Екипът на Estates Consult работи с екип от адвокати, които са специалисти в сферата на вещното право и недвижимите имоти и в случай, че Ви предстои делба на имот – съдебна или доброволна нашите адвокати ще Ви окажат съдействие със следните услуги:
- Консултиране за двата вида делба – доброволна или съдебна и взависимост от спецификата на казуса ще Ви насочат кой ще бъде най- добрият вариант за делба на имот;
- Подготовка на всички необходими документи взависимост от начина на делбата;
- Представителство пред нотариус;
- Осигуряване на представителство и защита пред съд и други държавни учреждения.
Без значение дали Ви предстои доброволна или съдебна делба е необходимо да се обърнете към адвокат, защото и двете процедури изискват правни познанания и голям професионален опит в тази сфера и поради това, ако се нуждаете от професионални адвокати в сферата на недвижимите имоти и вещното право, то не се колебайте да се свържете с екипът на Estaes Consult, за да Ви осигурим правна помощ по имотните казуси и спорове.
Интересувате се от Делба на недвижим имот – консултации и съдействие.?
