Прекратяване на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот

Развалянето на предварителния договор е възможно при определени условия, като основните предпоставки включват неизпълнение от страна на насрещна страна. Важно е да се вземе предвид чл.87, ал.4 от ЗЗД, който предвижда неизпълнената част от задължението не трябва да бъде незначителна с оглед интереса на кредитора. Развалянето на предварителния договор става с писмено изявление, връчена чрез частен съдебен изпълнител, която трябва да бъде получена от насрещната страна, за да породи своето действие. В това изявление следва да бъде даден срок за изявление с предупреждение,че след изтичането му договорът ще се смята за развален. Важно е да се отбележи, че способът на връчване е от особена важност, тъй като при един бъдещ съдебен процес за връщане на платените по договора суми, купувачът следва да докаже, че е уведомил продавача за развалянето на договора по-надлежния ред.

След развалянето на предварителния договор,въз основа на което страните са разменили имуществените облаги отпада. Това означава, че страните трябва да върнат една на друга всичко, което е получила по изпълнението на договора. Възможно е също така страните да предвидят в договора условията, при които развалянето ще настъпи с едностранно изявление на изправната страна.

Ако предварителният договор съдържа уговорка за капаро, то при разваляне на договора капарото трябва да бъде върнато. В случай на неизпълнение от страна на купувача, продавачът може да задържи  капарото като неустойка. Докато при неизпълнение от страна на продавача, той трябва да върне капарото в двоен размер по чл.93 от ЗЗД.

Какви са последиците от разваляне на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот

• Освен възстановяването на заплатените суми, неизправната страна може да бъде задължена да плати неустойка, ако са предвидени в договора. Неустойките имат за цел да компенсират изправната страна за вредите и неудобствата, причинени от неизпълнението на договора.
• Изправната страна може да претендира и за допълнителни имуществени вреди, които не са обхванати от размера на неустойката. Такива вреди могат да включат разходи за обзавеждане, ремонти, такси за поддръжки и др., направени в очакването на окончателния договор.
• Последиците от развалянето на предварителния договор е, че неизправната страна може да бъде задължена да заплати и законната лихва върху дължимите суми.
• Развалянето на договора може да доведе и до съдебни спорове, ако неизправната страна откаже да върне получените суми или заплати дължимите неустойки и обезщетение. В такъв случай изправната страна може да заведе иск пред съда за принудително изпълнение на задълженията на изправната страна.

Защо ни е нужен адвокат за развалянето на предварителния договора

• Адвокатът може да предостави компетентни правни съвети и да изготви необходимите документи за развалянето на договора.
• Адвокатът  ще се увери, че всички необходими условия за разваляне на договора са изпълнени, включително съществуването на виновно изпълнение от страна на насрещната страна и даването но подходящ срок за изпълнение.
• Адвокатът също така може да проведе преговори с насрещната страна за постигане на извънсъдебно споразумение, което често е по-бързо и по- евтино в сравнение със съдебния процес.