Ескроу сметка при имотна сделка

 Какво представлява ескроу сметка

Вече повече банки в България предлагат ескроу сметка. Тя се налага като стандарт при покупко-продажба на недвижим имот, тъй като създава доверие и носи сигурност на двете страни по сделката. Ескроу сметката е вид сметка, в която независима трета страна държи сумата, докато се извършва прехвърлянето и всички договорени условия се изпълнят.

Кои са етапите през, които преминава покупко-продажбата на недвижим имот

Превеждане на капаро от страна на купувача.

Подписване на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот.

Подписване на окончателен договор-нотариален акт.

Плащане на договорната продажна цена.

Вписване на нотариалният акт.

Въвод във владение.

Как се открива ескроу сметка

Ескроу сметка може да се открие в банка.

• Сметката се открива на името на продавача, като тя е блокирана. Банката освобождава сумата едва след като всички условия по договора са изпълнени.
• Втора възможност е като договорната сметка е на името на нотариус.

И в двата случая се плащат допълнителни такси, които варират между 100 и 500лв.

Каква защита предлага ескроу сметката

Когато купувачът превежда цялата сума на продавача и след това нотариусът вписва нотариалния акт в Имотния регистър,с което сделката става противопоставима на трети стани. Това носи риск за купувача, тъй като имотът може да се окаже вече вписан или обременен с тежести.

Този проблем се решава чрез ескроу по следния начин

• Купувачът превежда цялата сума по ескроу сметката, като тя остава блокирана
• Банката освобождава средства едва след като продавачът е изпълнил условията по договора.

Този вид сметка има предимства и за двете страни

• Купувачът е спокоен, че той е единственият пълноправен собственик на имот, който не е обременен с вещни тежести.
• Продавачът е уверен, че купувачът разполага с цялата договорна сума и ще му бъде преведена, при изпълнение на договорните условия.

Ескроу сметка при покупко-продажба на зелено

• Тъй като тази сметка се открива въз основа на специален тристранен договор, тя може да бъде особено полезна при сделки с имот в строеж. Сумата, преведена по специалната сметка, може да даде на инвеститора гаранция, че необходимите средства са осигурени.
• На клиентът ескроу сметката дава сигурност, че средствата ще бъдат изразходвани именно за това, което е било договорено. Могат да бъдат включени и клаузи, договарящи освобождаването на средства при подписването на примо-предварителен протокол за довършителни работи или при изготвен технически паспорт на сградата.

   Важно е договорът да бъде изготвен много добре от експерт, запознат с целия процес и   всички приложими правни аспекти.