Защо Ви е нужен адвокат при сключване на сделка с имоти

Брокерската професия все още не е регулирана законово и за брокерите няма задължение да следят за законосъобразността на една сделка, за данъчния ефект на сделката, за наличието на тежести върху имоти,за структурирането на сделката от финансова гледна точка. Брокерите са необходими на пазара на недвижимите имоти.

За подготовката на документите и цялостното провеждане на сделката с недвижим имот е необходимо първо да се консултирате с адвокат, който да бъде специалист в сферата на недвижимите имоти и вещното право.

Какви са плюсовете от това да имате адвокат

• Адвокатската професия е законово регулирана и конституционно уредена.
• Адвокатът по вещно право проверява собствеността на имота. След като е направен анализ адвокатът ще консултира клиента с относно рискове свързани с покупко-продажбата. Ще Ви бъдат изготвени предварителен договор и нотариален акт, като ще бъдете защитени и ще отразяват спецификите на сделката.
• Сделката с недвижим имот е съпътствана от допълнителни правни казуси или необходимост от провеждане на процедури- заличаване на тежести, вписване на приемане на наследство, издаване на разрешение за продажба на имот на непълнолетен.
• Много хора не намират смисъл от  работата с адвокат, но в последствие при възникнал казус никой няма да може да понесе отговорност, защото нито брокера, нито нотариуса имат законово задължение да следят за правата и интересите на страната по сделка. Използването на компетентно правно съдействие има и много други плюсове, които зависят от спецификата на сделката, структурирането ѝ, личните отношения между участниците, вида и правния статус на имота и процеса на преговори.
• Той знае какво да очаква при сделката, тъй като всяка сделка с недвижим имот има изисквания за задължителни документи, които я съпътстват.
• При проблеми с имота, липсващи документи, неясна собственост, адвокатът ще Ви посъветва да се откажете от сделката или да Ви даде други възможни решения.
• Често банките изискват от бъдещия купувач множество документи, променят изискванията си към него, с което създават трудности за финализирането на сделката пред нотариус. Вашият адвокат, комуникирайки с банкова институция, ще Ви посъветва как да постъпите и ще разясни задълженията, с които се ангажирате, както и ще подготви нужните документи.
• Нотариалните такси и разноски по сделката са неизменна чат от нея. Адвокатът е този, който ще се намеси, в случаите когато те не са изчислени коректно.

• Адвокатът, познаващ историята на закупения от вас имот и детайлите по сделката, ще Ви бъде полезен при бъдещо разпореждане с него- продажба, дарение, делба и др.