Прехвърляне на имот чрез дарение

Какъв е процесът

Процесът представлява договор, чрез който страната на дарителя прехвърля и преотстъпва имота за безвъзмездно ползване, без сделката да има материален характер. Най-често тази сделка се осъществява между роднини. Това, което значително различава дарението на недвижимо имущество от осъществяването на покупко-продажба, е гаранцията за новия собственик, че имотът става безвъзмездно негова собственост. Така независимо от това дали даденият човек е встъпил в брак, имуществената собственост принадлежи само надарения, за разлика от покупката на имот по време на брак, когато жилището е собственост на двамата съпрузи. Дарението може да се прехвърли и на малолетни, стига те да са надлежно представени. Процедурата по прехвърляне на имот чрез дарение се извършва пред нотариус и задължително в областта, в която се намира имота. Като всяко прехвърляне на недвижимо имущество, и в този случай процесът е съпътстван от документация, която е необходимо да бъде предварително подготвена и представена от страна на дарителя.

Основните разходи

• Нотариална такса

Заплаща се на нотариус, удостоверяващ прехвърлянето на имота чрез дарение, като се начислява по определена скала и се плаща в процент.

• Местен данък

При дарение на недвижимо имущество, местният данък се определя въз основа наредба на съответната Община.

• Такса за вписване

Таксата за вписване и преписи на сделката е в размер не по-малко от 10лв., и се събира от Агенцията по вписванията.

Необходими документи

• Нотариален акт
• Удостоверение за данъчна оценка на имота
• Пълномощно
• Удостоверение за наследници
• Кадастрална скица

На какво трябва да обърнем внимание при прехвърлянето на имот чрез дарение

Както при покупката на имот, така и при дарението на такъв вид имущество сделката може да бъде развалена. Отмяна може да бъде определена при обстоятелства, в които надареният набеди дарителя в престъпление или надарения откаже да даде на дарителя издръжка, от която се нуждае. Иск за отмяна на дарението  може да бъде предявен от дарителя в едногодишен срок от узнаването.