Основни стъпки при покупка на жилище

Определете от какъв имот се нуждаете

Първата стъпка е да решите дали искате апартамент или къща. След това трябва да изберете типа строителство – старо или ново. Всяко от тях има своите предимства и недостатъци, които трябва да обмислите. Разликата между старото и новото строителство е следната:

• Старо строителство - обикновено е с по-ниска цена, но може да изисква ремонти.

• Ново строителство - по-скъпо, но предлага модерни удобства и по-добра енергийна ефективност.

Етаж

• Избора на етаж зависи от Вашите нужди. Някои хора предпочитат по-нисък етаж за по-лесен и бърз достъп, докато други – висок етаж.
• Ниските етажи предоставят бърз достъп, но за сметка на това, могат да бъдат, по-студени.
• По-високите етажи или средни съответно поддържат по-висока температура.

Изложение

• Югозападното и южното изложение обикновено предоставят повече слънце и топлина, докато северното и северозападното са по-студени.

Обзавеждане

Търсите ли напълно обзаведен имот или предпочитате сами да го обзаведете? Вече обзаведените имоти позволяват бързо нанасяне, докато при необзаведените имоти имате повече гъвкавост при обзавеждането.

Избор на квартал

• Тих и спокоен квартал- подходящ за семейства с деца, търсещи спокойствие.

• Център на града- по-близо до всяка точка на града, но често по-шумен.

• Транспорт- можете да подберете квартал, който е удобен за Вашата работа, училище за децата Ви или детска градина, както и удобен транспорт.

Допълнителни услуги и удобства

Помислете дали имате нужда от допълнителни услуги и удобства като паркинг, басейн или детска площадка.

Бюджет

Определете бюджета си, като изчислите месечните си приходи и колко можете да отделяте от тях. В случай, че се наложи да изтеглите кредит, определете, колко може да отделяте за месечна вноска по кредита. Вноската не бива да надвишава 30-35% от размера на доходите Ви. Консултирайте се с кредитен консултант за повече информация.

Подписване на ипотечен договор 

Ако финансирате покупката с ипотека, ще са Ви нужни допълнителни документи за подписване на договора с банката.

Предварително одобрение за заем

• Молба
• Копие от документ за самоличност
• Трудов договор, годишни данъчни декларации и др.

Проучване на пазара на имоти

За закупуване на жилище, което отговаря на Вашите нужди, следва да се направи добро проучване на пазара. Консултацията с брокер винаги е полезна и може да Ви даде яснота в избора на имот, а и също така, да Ви предпази от измами и фалшиви обяви.

Оглед на жилището

Преди да пристъпите към закупуване на жилище е добре да направите оглед, за да проверите дали отговаря на очакванията Ви.

Проверка за тежести

 Следващата стъпка при купуване на имот, задължително трябва да проверите за налични тежести върху имота. Те могат да бъдат - ипотеки, възбрани, право на ползване, право на строеж и право на преминаване. Така може да бъдете сигурни, че няма да възникнат проблеми при придобиването на имота. Препоръчително е проверката да се направи от страна на купувача, неговият брокер или адвокат.

Стоп-депозит

След като се уверите, че няма пречки за покупка, заплатете стоп-депозит, за да гарантирате, че имотът няма да бъде показван на други купувачи докато преговаряте цената. Този депозит е възвръщаем.

Предварителен договор

След като се споразумеете с продавача, подпишете предварителен договор, който включва всички детайли за имота и сделката. Препоръчва се договорът да бъде проверен от адвокат.

Сделка с нотариус

При изпълнение на гореописаните стъпки, следва подготовка за покупко-продажбата на имота. Сделката се извършва пред нотариус, който може да бъде избран по избор от страна на купувача или продавача. Продавачът ще трябва да осигури нужните за сделката документи. След като продавачът и купувачът подпишат акта за покупко-продажба, нотариусът го удостоверява със своя подпис. След което се издава на купувачът нотариален акт, удостоверяващ го като нов собственик на имота. Промените се вписват в имотният регистър към Агенцията по вписванията.

Деклариране на новия имот

След придобиване на имота трябва да подадете декларация за облагане с годишен данък сгради в отдел „Местни данъци и такси“ към общината.