Какво трябва да знаем за имотите от частен съдебен изпълнител
Каква е ролята на частният съдебен изпълнител
Частният съдебен изпълнител е лице на което държавата възлага принудителното изпълнение на частни притезания. Вписано в камарата на ЧСИ. За да може частен съдебен изпълнител да събере вземанията, които се дължат той има правото да налага запори на банкови сметки на трудови възнаграждения както и да налага възбрана на недвижими имоти.След налагането на възбраната на имота започва процедурата по провеждането на търг, чрез който имотите биват продавани.
Каква е процедурата за провеждане на търга
- На първо място следва да проверите какви са условията за участие в търга.
- Да се регистрирате за участие в търга- като трябва да попълните и подадете съответната форма за участие.
- Провеждането на търга- провежда се в сградата на районния съд и продължава един месец. Определя се дата и час където ще се проведе самия търг и участниците ще се конкурират за закупуването на имота и повишават цената, докато бъде постигната окончателна цена.
- Търгът започва с устно наддаване, като след отваряне на последното предложение,преминава в явен и всеки от участниците има възможност да наддава с 10% от начало обявената цена за имота.
- Също така задължително условие е да сте си подсигурили останалите 90% от цената, в случай че спечелите наддаването за съответния имот.Ако в противен случай не успеете да се сдобиете с останалите 90% в идните две седмици имотът се предлага на участникът предложил най-висока цена, като вие губите внесените 10%.
- Ако сте спечелили търга имате две седмици, в които трябва да платите разликата между предложената от вас цена и задатъка,който вече сте внесли.
- Ако два купувача са предложили една и съща сума,то между тях се тегли жребий. В случай,че първата продан не е успешна, съдия изпълнителят насрочва нова публична продажба с начална цена 90% от цената на първата продан.
Какво следва когато лице е обявено за купувач
- Когато вече има избран купувач за имота частният съдебен изпълнител издава постановление, чрез което новият собственик се въвежда във въвод във владение.
- След приключването на процедурата,имотът официално преминава в собственост на новия собственик.
Какви са плюсове и минуси има при покупката на имот от частен съдебен изпълнител
Плюсове- имотните оферти, обявени от частен съдебен изпълнител имат своите положителни аспекти. Те са изключително привлекателни и достъпни дори за купувачи,които имат по-ограничен бюджет. В сравнение с обичайната пазарна стойност имотите за публична продан са значително по-евтини. Също така цялостното протичане на процедурата гарантира юридическа сигурност, тъй като търгът следва установени правила и осигурява справедливо протичане на процесите за всички участници.
Минуси- въпреки първоначалната обявена цена няма гаранция, че ще закупите имота от ЧСИ на ниска пазарна стойност, освен ако нямате голяма конкуренция при наддаването. Друго важно уточнение,което трябва да знаете е че спечелен на търг от частен съдебен изпълнител, не може да се заплати с помощта на ипотечен кредит. Срокът за изплащане е много кратък, като по закон обявения купувач е длъжен да изплати стойността на имота до 14 дни след приключването на търга. Ако цената не се плати в указания срок, ще бъде избран за купувач следващия, който е предрожил най-висока цена.
