Какви са рисковете при покупка на имот без акт 16

Какво представлява акт 16

Този акт е изключително важен документ, при покупката на ново жилище, който се издава от главния архитект или кмет на съответната община. Удостоверява се, че с него строителството на даден обект е приключило и имотът е готов за ползване.

 Каква е процедура за издаване на акт 16

В самото начало се подава писмено искане с посочен адрес и телефон за връзка за назначаване на ДПК от възложителят или упълномощено от него лице. Окончателният доклад на лицето, което упражнява строителен надзор е следващия важен документ. Към него трябва да се приложат и разрешението за строеж,протокол включващ строителна линия, нивата и мерките на строителната площадка. Документът за собственост или документ за учредено право на строеж и договорът с експлоатационните дружества за присъединяване към мрежите на техническата инфраструктура.

Какви са рисковете, които крие покупката на имот без този акт

• Невъзможност за реална преценка на имота.

Един незавършен имот не може да представи на потенциалните купувачи завършена визия. Когато се предлага имот в строеж, обикновено се представя чрез 3D визуализации. Шансът да се подведете и разликата между очакванията и реалността да е голяма не е често срещано, но е възможно в последствие да не бедете удовлетворени от това, което сте закупили.

• Невъзможност за моментно нанасяне

Ако сте решили да закупите за лично ползване, трябва да знаете, че покупката на имот в строеж означава да предвидите времето, в което няма да може да го ползвате. Докато сградата не притежава Акт 16, собствениците на имоти не могат да живеят там.

• Риск от загуба

Най-сериозният риск при покупка на апартамент в строеж е, че е възможно да възникнат разнородни проблеми, които накрая пряко да повлияят купувачите. За разлика от готовата сграда и наличен Акт 16, тази без е много по-податлива на външни влияния и е възможно или да бъде завършена с голямо закъснение, или обектът да не бъде изобщо.