Основни фактори, определящи цената на недвижими имоти

Кои са факторите

• Местоположението на имота

Местоположението е най-важният фактор,който определя цената на недвижимите имоти. Голямо влияние също оказва близостта до големи магазини, паркове, училища, търговски центрове и транспортна инфраструктура.

• Площ

Особено важен фактор при ценообразуването на имота е квадратурата му. За да може да се прецени дали имотът удовлетворява изискванията, както по големина така и цена за квадратен метър, трябва да се види колко квадрата е застроената площ и квадратурата на идеалните части, които заедно образуват общата площ на жилището.

• Етаж

Стойността на жилището се определя от етажа  на който се намира, общия брой етажи,дали има асансьор. В практиката става ясно,че апартаментите, които се намират на първи и последен етаж се предлагат на по-ниски цени в сравнение с другите.

• Физическата конструкция на сградата

Видът на сградата, качеството на строителството, архитектурния стил също са  пряко свързани с физическата структура и с архитектурния образ на сградата.

• Близост до бизнес центрове

Въпреки че има напредък в областта на технологиите  е необходимо комуникациите с бизнес центровете. Поради тази причина най- предпочитани остават районите с ключови транспортни мрежи, близки до големи търговски и бизнес  центрове, което от своя страна води до покачване на цените.

• Удобен транспорт

Положителен ефект оказва близостта до транспорт върху цените на жилищата.

Улеснението на транспорта се измерва с наличието и редовността на различни видове транспорт и пътни разходи.

• Изглед

Жилищата с красив и привлекателен изглед се предлагат на по-висока цена от жилищата, които са с обикновена гледка. Много проучвания показват,че хората които са любители на красивите пейзажи и невероятни гледки са готови да платят повече за такъв имот. Предпочитанията и възприятията на хората отностно красив изглед са различни- някои биха предпочели градския пейзаж, други биха избрали морска гледка, а трети- изглед към планина или природна забележителност.

• Тип строителство

Новопостроените сгради са предпочитани от клиентите, заради своята привлекателност, модернизиране и атрактивност. Съвременното  жилищно строителство се отличава с високо качество, използване на качествени и подбрани материали.

• Функционалност

Разпределението на помещенията също се цени много от клиентите. Промените, съобразени с нагласите на хората се отразяват в новото строителство- като кухня, трапезария, и всекидневна обединени в една стая. Докато при старото строителство се включват сервизни  складови помещения както и мазета и тавани.