Termination of a rental contract
При неизпълнение на договорните отношения, които са договорени чрез договор за наем, Наемодателят може да предяви претенция към Наемателя, а в последствие може да се стигне и до прекратяването им.
Най-често срещаните неизпълнения от страна на наемателя се изразяват в:
- Неплащане на наема;
- Неплащане на наема в определения срок.
- Застрашаване със своите действия наетия имот
- Съществено променяне на предназначението на имота;
- Нарушаване на съществените задължения
При тези системни нарушения на договорените задължения от наемателя, наемодателят е в правото си първо да отправи писмено предупреждение до наемателя и в случай, че той не се съобрази с него, наемодателят може да иска прекратяване на договора за наем. А при друга хипотеза, ако и двете страни не се разберат, прекратяването на договора може да бъде извършено чрез съд.
Прекратяването на договора за наем може да бъде осъществено по два начина: доброволно или по действие на закона. При доброволното прекратяване на договора за наем може да се извърши от двете страни, в случай че са достигнали съгласие за това. При прекратяването на договора за наем по действие на закона договорът вече няма да бъде валиден въз основа на закона.
Начините за прекратяване на договора за наем по доброволно са следните:
- По искане на наемателя или наемодателя;
- С общо съгласие на двете страни;
- Когато срокът на договора за наем изтече.
Прекратяване по съдебен ред е възможно чрез завеждане на иск от страна на наемодателя като може да се предяви претенция за непозволено увреждане на собственост; неплащане на сметки, ако наемателят не спазва договорените условия, ако наемятелят предоставя неправилно жилището.
При наличие на тези основания за прекратяване на договор за наем ще следва да направите консултация с адвокат от екипа на Estates Consult, който ще Ви окаже помощ, както следва:
- ще Ви даде консултация относно възможностите за прекратяване на договора за наем;
- ще изготви предизвестие за прекратяване на договора за наем;
- ще изготви протокол относно състоянието, в което се предава имота след прекратяването на договора за наем;
- ще Ви представлява пред съд и други държавни учреждения.
В случай, че сте попаднали на некоректен наемател и искате да прекратите договора за наем с него, Ви препоръчваме да се свържете с екипа от адвокати в сферата на недвижимите имоти и вещното право в Estates Consult, за да осигурим защита на наемодателите, попаднали в казус с некоректен наемател.
Interested in Termination of a rental contract?
